今年10月上海各项贷款有所快速增长，但个人住房贷款增长速度上升，其中10月上海个人住房贷款减少11.9亿元，同比较少减36.1亿元。这是昨日中国人民银行上海总部对外透露的今年10月上海市货币信贷数据。事实上，在今年9月30日央行印发通报对首套房再行始认贷不认房界定标准后，贷款利率也轻返回2009年水平。

因此，房贷政策的放开，业界广泛预期是各大商业银行的个人住房贷款将步入放量。如今来看，最少上海的个人住房贷款增量没能合乎业界预期。

一个不可忽视的因素是，在房贷新政的明确继续执行上，依然缺乏充足的优惠力度。以央行通报中具体的首套房贷款利率上限位贷款基准利率的0.7倍为事例，实际在各大商业银行的利率继续执行上，购房者可取得基准利率95腰亦在少数。据人民网记者理解，目前工商银行在北京继续执行的首套房贷款利率低于为基准利率，上海低于可取得95腰利率；农业银行在北京和上海继续执行的首套房贷款利率低于皆为95腰；中国银行在北京和上海继续执行的首套房贷款利率低于也是基准利率；建设银行首套房贷款利率优惠在北京和上海某种程度保持在基准利率水平。

首套房贷款利率最低优惠保持在基准利率是广泛的状况，与新政之前完全一致。只有少数几个银行允诺95腰利率，但是明确到购房者可取得利率优惠的堪称少数。因此目前在住房贷款利率上的优惠执行力过于。

某国有大型商业银行金融研究员告诉他记者。而据这位研究员透漏的另一个细节，目前许多商业银行针对部分购房者对外开放利率优惠，比如首套房贷款利率9腰、85腰，则是对申请人贷款的购房者具有诸多的绑条件或严苛的附加条件，比如在所申请人贷款银行的存款额度。

据记者更进一步理解，民生银行在上海仅有针对日均金融资产500万以上客户首套房贷款85腰利率优惠，民生银行在杭州仅有给与个别优质客户首套房贷款95腰利率优惠，而享用首套房贷款85腰利率则拒绝购房者在近三个月内金融资产多达500万元；邮政储蓄银行在上海只对贷款200万元以上，且与之合作的优质客户首套房贷款给与91腰、92腰利率优惠，优质客户贷款70万元以上派发94腰利率优惠。

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